Noble Estate

О партнере

Noble Estate — бутиковое агентство по работе с недвижимостью бизнес- и премиум-класса. Более 10 лет команда помогает собственникам бизнеса и частным инвесторам подбирать офисы, апартаменты и доходные объекты в Москве, Санкт-Петербурге и за рубежом.
Фокус Noble Estate направлен на выстраивание решения под задачи клиента: от выбора локации и формата объекта до юридического сопровождения и налоговой оптимизации. 

Что можно оформить в лизинг

Через «Петербургснаб» и Noble Estate можно структурировать покупку недвижимости в лизинг, в том числе:

• офисы и коммерческие помещения в бизнес- и технопарках;

• апартаменты и квартиры бизнес- и элит-класса;

• объекты под арендный бизнес (street retail, апарт-отели, бизнес-центры); 

• земельные участки под застройку или развитие проекта; 

• зарубежные объекты под инвестиции и диверсификацию.

Формат может быть как «под себя» (офис/апартаменты для собственника или топ-команды), так и полностью инвестиционный — с последующей сдачей в аренду.

Инвестиция как налоговая стратегия для компаний на ОСН

Лизинг недвижимости для юридических лиц на общей системе налогообложения позволяет:

• Вернуть НДС с аванса и лизинговых платежей в составе налогового вычета.

• Снизить налог на прибыль за счет включения лизинговых платежей в расходы.

• Использовать ускоренную амортизацию (через выкупной платеж) и снизить налог на имущество.

• Покупать объект без вывода прибыли на собственника: имущество оформляется на компанию, а после окончания договора возможно выкупить его по остаточной стоимости.

Фактически бизнес получает не только офис, апартаменты или доходный объект, но и инструмент структурирования налоговой нагрузки на горизонте нескольких лет.

Что получится в итоге

• Конкретный объект недвижимости, подобранный под ваши задачи: штаб-квартира, офис продаж, шоурум, апартаменты для собственника, арендный поток.

• Прозрачную финансовую модель: ежемесячный платеж по лизингу, график выкупа, расчет налогового эффекта.

• Снижение разовой нагрузки на оборотный капитал.

• Возможность зафиксировать перспективный объект в хорошем доме / деловом комплексе до того, как он подорожает или будет выкуплен.
  
  

Роль Noble Estate и «Петербургснаб»

• Noble Estate:

  • подбор объектов под ваши параметры (город, площадь, бюджет, окупаемость);

  • анализ застройщика, дома и окружения;

  • юридическое и налоговое структурирование сделки совместно с профильными консультантами. 

• Петербургснаб:

  • разработка лизинговой схемы под вашу отчетность и денежный поток;

  • согласование условий с компаниями и банками-партнерами;

  • сопровождение сделки до выкупа объекта.
    
    

Чтобы получить подборку актуальных лотов в Москве и Санкт-Петербурге, расчет лизинга и планировки под ваш кейс, оставьте заявку или свяжитесь с нашим партнером:

Подбор недвижимости
+7 (917) 455-03-22
nobleestate.club